VOUS SOUHAITEZ ACHETER UN OU PLUSIEURS BIENS D'INVESTISSEMENT LOCATIF MAIS VOUS MANQUEZ DE TEMPS ET/OU D’EXPERIENCE

CONFIEZ-MOI LA RECHERCHE DE VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF

3

Prenons rendez-vous et discutons !

13 + 8 =

ACCELEREZ VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER MAINTENANT

– HAUTE GARONNE ET ALENTOURS  –

Fort de mes 25 années d’expérience je vous aiderai à construire votre actif immobilier !

Bonjour, je m'appelle Marie-Hélène Abelan

Mon travail consiste en la recherche de biens à but locatif.

Après une expérience professionnelle de 9 ans en gestion de patrimoine, je me suis consacré, en 2003, à l’investissement immobilier neuf, en Métropole et outre-mer, défiscalisant ou pas. Je me suis entourée de partenaires de confiance (banques, promoteurs, constructeurs…) afin de respecter les objectifs et potentiels financiers de mes clients.

Aujourd’hui, je suis spécialisée dans l’accompagnement à l’investissement des biens de rapports.

Créons ensemble votre actif immobilier

Si vous souhaitez investir

Si le temps vous fait défaut

Si vous voulez un revenu complémentaire

Si vous pensez ne pas disposer des connaissances nécessaires

Si vous avez besoin d’être accompagné

Mes clients, mon périmètre

Native de Toulouse, j’ai toujours exercé avec la connaissance de mon secteur et mes clients ont investis dans ma région. Je ne me verrai pas proposer un bien dans le Nord de la France étant dans l’incapacité de savoir si l’emplacement et le prix de vente sont judicieux.

La finalité de votre projet étant la rentabilité, je propose des biens sur les départements limitrophes : Tarn, Tarn et Garonne et depuis quelques mois : l’Aude. Ces localisations permettent de trouver des immeubles à rénover avec ou sans locataires occupants. Je m’intéresse à ces départements car le rapport est bien plus intéressant que dans le centre-ville de Toulouse, destiné à des acquéreurs plus fortunés et désirant se créer du patrimoine.

 

Questions fréquentes

Quelle différence avec un agent immobilier ?

Un agent immobilier a pour activité de rentrer des mandats de vente. Il créé un lien avec le propriétaire du bien car la concurrence est grande et son but est d’avoir un portefeuille bien garni. Certains grands groupes mettent une pression très importante et continue. Le chiffre, le chiffre !!!

Il privilégie le vendeur, car le but est de respecter sa démarche en vendant le plus rapidement possible.

Ma prestation et ma motivation est de vous apporter mes connaissances et expérience dans la recherche de biens, je suis donc neutre et indépendante. Libre de choisir le partenaire de ma connaissance ou en sélectionner de nouveaux (agents immobiliers, particuliers).

Un agent immobilier est spécialisé dans la vente de résidence principale. Je traite les investissements locatifs rentables. Ce n’est pas le même métier.

Pour quelle raison me choisir ?

La pérennité de mon expérience de plus de 25 ans démontre une opiniâtreté, une force de caractère et de motivation. Un réel sens du conseil et du suivi de ma clientèle.

Nombre de conseillers vendent dans leur propre intérêt et ne respectent pas leur client. Ce n’est pas ce que je m’attache à faire depuis toutes ces années.

En quoi consiste votre intervention ?

Après un premier entretien où je cernerai vos objectifs, vos critères et votre capacité d’emprunt, je vous accompagnerai tout au long du processus jusqu’à la signature chez le Notaire.

Je sélectionnerai des biens et vous ne visiterez que ceux qui correspondent à votre profil, afin de gagner du temps et de l’énergie.

Je vous aiderai dans la transaction, la proposition de l’offre d’achat, vous mettrez en relation avec des artisans ou architecte afin d’établir des devis de travaux, si cela s’avère nécessaire vous prendrez contact avec un cabinet d’expert-comptable, juriste de ma connaissance et d’un notaire si vous n’en disposez pas

Quel coût pour cet accompagnement ?

Une rémunération au succès uniquement, pas d’avance d’argent.

Mes honoraires sont dégressifs en fonction du montant de l’investissement net vendeur (hors honoraires d’agences et frais de notaire). Minimum 6 000 €. Ces honoraires peuvent être financés dans le projet global et déductibles fiscalement.

Articles

Découvrez plusieurs de mes articles concernant l’investissement immobilier

MAISON EN COLOCATION

Dans certaines agglomérations, le marché de l’immobilier se prête à l’offre de maisons individuelles. L’emplacement étant le maître mot de tout investissement, il faut sélectionner des maisons individuelles situées en centre-ville ou proches de bassins d’emplois avec...

read more

FINANCEMENT FACILITE

Un banquier a un regard différent sur l’achat d’un immeuble de rapport. En effet, il considère que son client a étudié suffisamment son projet et a une analyse différente du client achetant des biens individuels. Il arrive bien souvent que des appartements soient...

read more

FRAIS DE NOTAIRE

Privilégier un immeuble entier ou une grande maison à diviser permet de minorer les frais incompressibles et incontournables à une acquisition. Du fait de la superficie, les frais de notaire et d’enregistrement seront moindres que par rapport à un achat de plusieurs...

read more

ABSENCE DE COPROPRIETE ET DE SYNDIC

L’avantage indéniable, est l’absence de charges de copropriété et des réunions de syndic. Autonomie et liberté de réaliser des travaux, de modifications sans demander d'autorisation préalable au syndic de copropriété. Economie importante et non négligeable de temps et...

read more

AVANTAGES DE L’ACQUISITION D’UN IMMEUBLE LOCATIF

PRIX AU m² Investir dans un immeuble de rapport a l’avantage de profiter d’un prix au m² bien inférieur à l’achat d’un appartement seul.   Le centre-ville des grandes agglomérations comme Toulouse est très convoité car l’idée préconçue est de penser qu’il sera...

read more

LE CHOIX DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Le premier réflexe d’un investisseur «débutant» est de rechercher de petits biens immobiliers, type studio, à un prix peu élevé, dans des grandes villes universitaires accueillant des étudiants, des jeunes actifs… Il faut savoir que le prix au m² est plus cher, que le...

read more

Investissez dans un bien de rapport.